Immobilienfonds und der Multi Asset

Autor: Beate Saenger (einreichung[at]googlemail.com)
Kategorie: Geldanlagen
vom: 3. September 2009

Bei Sondervermögen aus Fonds, die aus Immobilien bestehen, spricht man von Immobilienfonds. Man unterscheidet hier zwischen dem geschlossenen und offene Immobilienfonds und auch Spezialfonds, wobei diese sich an einen bestimmten Anlegerkreis wenden.

Der geschlossene Immobilienfonds investiert meist zur Finanzierung eines bestimmten Projektes. Sobald das Kapital vollständig eingezahlt wurde, wird dieser geschlossen. Sofort sind dann keine Ein- und Auszahlung mehr möglich. Um einiges interessanter für den Privatanleger ist jedoch der offene Immobilienfonds. Dem Anleger wird es hier extrem einfach gemacht, da er schon Anteile für einen recht geringen Beitrag kaufen kann. Der Kauf oder Verkauf ist hier zu jeder Zeit möglich. In der Regel ist es so, dass sich mehrere Investoren zusammenschließen und gemeinsam in verschiedene Objekte investieren.

In Deutschland noch recht neu ist auch eine weitere Form der Anlage, der Multi Asset. In diesem Fall ist zum Vergleich anderer Fonds ein deutlicher Steuervorteil erwähnenswert. Die Abgeltungssteuer entfällt, wenn man einen Kursgewinn innerhalb der Fonds erzielt. Wenn man bedenkt, dass diese bei etwa 25 % liegt, ist das schon recht beachtlich. Dadurch ist es mit dem Multi Asset möglich, neben der Umgehung der Abgeltungssteuer, zusätzlich für stabile Renditen zu sorgen. Die Erträge des Multi Asset können zum Ende der Laufzeit als praktisch gesichert gesehen werden. Das Ende der Laufzeit ist im Allgemeinen zu Beginn des Rentenalters. Zu diesem Zeitpunkt schichtet sich das Vermögen in fest verzinste Wertpapiere um. Auch wenn die Rendite-Chancen kaum höher wie auf einem Tagegeldkonto sind, so sinkt das Verlust-Risiko doch deutlich. Ein wichtiger Punkt in der Entscheidungshilfe.

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