Category Archives: Immobilien
Immobilien als Wertanlage
Nach wie vor sind Häuser eine gute Anlage. Häuser sind eine sichere Art, Erspartes mit Gewinn anzulegen.
Worauf achtet man beim Immobilienkauf?
Die Preise für Mieten steigern sich auch in Orten wie München, Bremen, Hannover und Rostock immerzu. Die Preise zum Erwerb der Wohnungen erhöhen dabei auch. Mieter der Wohnung refinanzieren Unkosten und Kosten für Werterhalt. Die Vermietung der Immobilie ist aber nicht ohne Mühen und sollte ruhig einem Makler übergeben werden, da der zukünftige Mieter des Objekts die Unkosten dafür trägt. Um Mietnomaden abzuweisen muss man die Verhältnisse der zukünftigen Wohnungsmieter kontrollieren. Es ist aber auch realisierbar, die Immobilie selber zu nutzen, um so seine Altersversorgung zu sichern.
Wie kann man Häuser finden?
Wenn man beispielsweise in München eine Immobilie sucht, ist das kein Problem. Die Auswahl ist riesig und für eine Stadt sind die Mietpreise und Preise für Wohnungen sehr erschwinglich. So wird es aber nicht ewig sein. Es wird sich aber etwas ändern. In Zukunft werden durch Niederlassung von Unternehmen und Wachstum die Immobilienpreise steigen. Möglichkeiten zur Suche bieten das Internet, Tageszeitungen und auch Immobilienvermittlungsfirmen. In dem Fall muss man logischerweise wissen, dass der zukünftige Käufer oder Mieter die Vermittlungsprovision des Maklers trägt. Gleichzeitig steigt die Summe der Vermittlungsprovision mit den Preisen für Kauf oder Miete|Aus diesem Grund sucht man zuerst im Worldwide Web oder Kleinanzeigen. Hierbei wird man nicht selten schnell fündig und man kann einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Will man die Wohnung mieten Hamburg über Quoka kann man das sehr einfach.Man kann dabei auch das Umfeld der Wohnung erkunden. Man kann erfragen, wo Behörden, Kindergärten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel liegen. Hier merkt man dann, ob man durch umliegende Industrie oder hohem Verkehr belästigt wird.
Pro und Kontra beim Immobilienkauf
Faktoren, die einen Abschlussbeeinträchtigen könnten sind zum Beispiel der tatsächliche Zustand oder die Nachbarn. Diese Faktoren könnten für weitere Unkosten und Belästigungen sorgen. Immobilien in einem nicht ungutem Zustand sind günstiger. In Duisburg lässt sich durch den Ankauf so einer Wohnung viel Geld sparen, wenn man Arbeiten selber ausführt.
Wer investiert in Denkmalschutz Immobilie sowie Kapitalanlage Denkmalschutz
Wer investiert in Denkmalschutz Immobilie sowie Kapitalanlage Denkmalschutz? Diese Frage kann nicht exakt beantwortet werden. Man kann aber feststellen, dass anhand von Statistiken die Tendenz dahin geht, dass die meisten Investoren hierfür in der zeitgenössischen Wurzel zu suchen sind. Natürlich liegt auch allgemein ein Interesse daran, diese alten Bauten nicht in Vergessenheit geraten zu lassen. Viele Denkmalschutz Immobilien sind meistens so ruiniert, dass hier nur noch die Basis vorhanden ist. Hierzu hat man dann irgendwann einen Schutz erschaffen, der zeitgleich eine Maßnahme bietet für die Investoren zum Schutz gegen Maßnahmen, diese baufälligen Ruinen in Schutt und Asche einfach übergehen zu lassen. Somit ist eine Kapitalanlage Denkmalschutz von hoher Bedeutung, da diese eine Schutzmaßnahme als Kapitalanlage vorsehen, die ohne Weiteres nicht umgangen werden kann. Bei Veräußerung einer solchen Denkmalschutz Immobilie ist der Investor natürlich beteiligt, da er diese baufällige Ruine finanziell unterstützt hat. Als langfristige Investition bietet diese Kapitalanlage Denkmalschutz eine gute Anlage, da diese einen langfristigen Zeitraum gewährleistet. Nicht nur das finanzielle Feedback ist Hintergrund für die Investoren, daran teilzunehmen. Oft ist das Interesse Hintergrund für das Handeln und Tun solcher Aktionen, die sich dann oftmals hinterher als sehr ergiebig erweisen, und wie in diesem Fall zudem noch eine vielversprechende Sicherheit bietet.
Preise deutscher Immobilien
Durch die Abschaffung der Eigenheimzulage können sich kinderreiche Familien häufig das Anschaffen einer Immobilie finanziell nicht mehr leisten. 
Einige denken darum oft auch an den Erwerb einer älteren Immobilie. Manche der schon errichteten Immobilien ist sogar noch in der Förderung. Die Wohn-Riester-Förderung ist wenig bekannt und wird schlecht angenommen.Eine erneute Förderung mit dem Namen Wohn-Riester-Förderung ist kaum bekannt wie die Eigenheimförderung. Der Baupreis eines neuen Reihenhauses in mittleren bis großen Städten liegt bei ca.. 200.000 Euro momentan. Der Anschaffungspreis ist gut bis günstig. In Ost- und Norddeutschland bekommt man Neubauwohnungen bereits für weniger Geld. Ist man Doppelverdiener und hat etwas Kapital gespart, bereitet die Finanzierung keine Probleme. Unter den Großstädten ist München ganz oben. Eine günstige Wohnung in München findet man nicht so leicht. Ein Quadratmeter einer neuerrichteten Wohnung kostet in München 3400 Euro. Spitzenreizer der Preise ist Starnberg. Die Quadratmeter- Durchschnittspreise liegen hier um die 3550 €. Die Anschaffungspreise für neu errichtete Gebäude sind logischerweise auch durch die Streichung der Familienförderung empor geschnellt.
Wie findet man die richtige Immobilie?
Die Planung, welche Immobilie man wo zu welchen Preis erwerben will, steht an erster Stelle. Wenn man genau weiß was man sucht, startet man mit der Recherche in Zeitungen und im Web. Der Kauf durch einen Makler für Immobilien ist oft sehr kostspielig, da bei solchen Kaufpreisen auch die Vermittlungsgebühr sehr hoch ist. Sollte man persönlich nicht das gewünschte Objekt finden, kann man dann noch einen Makler für Immobilien aufsuchen. Wer ortsungebunden ist kann ebenfalls eine überregionale Suche starten. Wenn man allerdings ein Wohnobjekt in der Nähe des jetzigen Wohnorts haben will, ist die Recherche umso leichter, da man ein Objekt auch kurzfristig besichtigen kann.
Wie geht der Kauf vor sich?
Bevor man voreilig ein Haus kauft, sollte immer ein Experte das Wohneigentum besichtigen. Ein Gutachter weiß, ob man nicht eventuell überhöhte Preise Geld verlangt. Wenn man sich einig ist, kann man seiner Bank Bescheid geben und einen Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Nach dieser Unterschrift wird unter Umständen eine Grundschuld eingetragen und der neue Eigentümer wird ins Grundbuch eingetragen. Das ist selbstverständlich nicht umsonst. Der Staat verdient aber ebenso an der Grunderwerbssteuer und der Grundsteuer dazu. Die folgenden Rechnungen durch Bau eines Kanals oder anderes sind oft unmöglich abzuschätzen.
Fotoquelle: © Rainer Sturm/www.pixelio.de
Energiekosten mit dem neuen Energiesparhaus einsparen
Das Thema Hausbau ist noch immer für viele Menschen interessant. Inzwischen sind aber auch Energiesparhäuser ein immer wichtigerer Bestandteil des Themas.
Die Bauweise und die genutzten Materialien sind so konzipiert und aufeinander abgestimmt, dass die Kunden nach dem Hausbau erhebliche Einsparungen bei den Nebenkosten haben. Dies ist auch den Banken bekannt, die den potenziellen Eigenheimbesitzern den Hausbau durch eine Bewilligung eines Kredites ermöglichen. Energiesparhäuser sind bekannt dafür, dass sie nicht unnötig viel Wärme nach Draußen dringen lassen und mit den Einsparungen an Energie einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Diese Einsparungen sind gut für die Tilgung des Kredites zu nutzen. Zudem nimmt die Umweltbelastung durch die vermiedene Energieverschwendung ab.
Wünschen Kunden nähere Informationen zu den Energiesparhäusern, erhalten sie diese im Internet. Hier informieren Baufirmen über den grundsätzlichen Hausbau und auch über Energiesparhäuser. In der Regel lassen sich auch noch allgemeine Infos zu dem Thema finden. Dadurch kann der Neukunde mehr und mehr herausfinden, worauf es ihm ankommt und dies für Erstgespräche mit Firmen nutzen.
Spezielle Foren bieten ebenfalls Ratschläge und Tipps aus erster Hand zum Thema Hausbau und Energiesparhäuser, die sich die Interessenten zu Nutze machen sollten. So gut vorbereitet sollte der Hausbau entspannt verlaufen und der Kunde schon bald die Vorteile der Energiesparhäuser selbst erleben dürfen.
Deutschlands Immobilienpreise
Durch den Wegfall der Eigenheimzulage können sich Paare mit Kindern leider das Kaufen eines Hauses finanziell nicht mehr vorstellen. 
Deswegen kann es rentiert sich nicht selten lohnend sein, auch eine benutzte Eigentumswohnung anzuschaffen. Diese sind manchmal sogar noch gefördert. Eine neue Förderung heißt Wohn-Riester-Förderung und wird nur wenig akzeptiert. Der Anschaffungspreis eines neuen Reihenhauses in mittleren bis großen Städten liegt bei ca.. 200.000 Euro momentan. Die Anschaffungspreise stoppen momentan. 130.000 bis 160.000 € kosten in Ost- und Norddeutschland neu gebaute Eigentumswohnungen. Das ist für Gutverdiener mit angespartem Eigenkapital leicht finanzierbar. Die Stadt München ist bei den größten Städten preislich ganz oben. Ein qm von Wohnungen in München kostet 3400 €. Spitzenreizer der Preise für Immobilien ist Starnberg. Die Preise für einen qm liegen hier um die 3550 €. Die Streichung der Familienförderung brachte ein Nachlassen bei Neubauten mit sich.
Wie findet man die richtige Immobilie?
Zuerst sollte man sich natürlich überlegen, welches Objekt man an welchem Ort zu was für einem Preis erwerben möchte. Wenn man genau weiß was man will, startet man mit der Nachforschung in Kleinanzeigen und im Internet. Denn die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist sehr teuer durch den Anteil am Kaufpreis. Ein Immobilienmakler kann auch noch aufgesucht werden, wenn man selber keine Zeit hat. Wenn man einen neuen Anfang in einer anderen Gemeinde möchte, kann man auch überregional nachforschen. In der Umgebung sucht man natürlich unproblematischer, da der Abstand zum Objekt beim Ansehen nicht so groß ist.
Der Erwerb eines Objekts
Vor einem Kauf muss immer ein Gutachter aufgesucht werden. So kann man die Immobilie auch begutachten lassen, dass man nicht überhöhte Preise bezahlt. Ein Notar tätigt die Erstellung des Vertrages zum Kauf und der Bedingungen. Wenn man nicht alles durch Eigenkapital finanziert, wird eine Grundschuld eingetragen. Das kostet natürlich auch eine Abgabe. Der größte Batzen, den der Staat an so einem Kauf verdient ist aber die Grunderwerbssteuer, der die Grundsteuer folgt. Natürlich ist man als Besitzer eines Hauses niemals vor neuen Ideen der Gemeinderäte gefeit, wie der Anteil an den Preisen einer neuen Straße. Freundlicherweise beteiligen Kommunen den Hausbesitzer nicht selten auch noch an Preisen für die Neuerrichtung einer einer Straßenbeleuchtung.
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Fonds – Eine Geldanlage für jedermann?
Mit kaum einem Thema kann man eine Diskussion um Geldanlagen so schnell in Gang bringen wie mit Fonds. Zu risikoreich, zu wenig Rendite, Totalverlust droht, in der Rente bleibt nichts mehr übrig, noch dazu die Versteuerung – so die negativen Kommentare. Eine bequeme Geldanlage, eine sinnvolle Alternative für die Altersvorsorge, eine solide Verzinsung, lauten die Gegenargumente. Was also steckt tatsächlich hinter einem Fonds als Geldanlage?
Fonds – Eine Geldanlage mit außergewöhnlicher Spannbreite
Zunächst einmal sind Fonds als Geldanlage für die meisten Menschen geeignet. Das liegt an der großen Spannbreite, die sie aufweisen. Ein einzelner Fonds besteht aus vielen Einzelteilen – ob Immobilien, Aktien, Renten oder Mischfonds. Ein Fonds setzt sich immer aus einer Vielzahl von Beteiligungen an Unternehmen zusammen. Es ist vor allem diese Masse, die eine Verteilung des Verlustrisikos mit sich bringt. Da es sehr unwahrscheinlich ist, dass die Papiere aller Unternehmen eines Fonds gleichzeitig Verlust machen, ist es auch nicht anzunehmen, dass der Fonds insgesamt langfristig massiv an Wert verliert. Schon mit der Risikostreuung kann man das Argument des Risikos widerlegen.
Gleichzeitig kann ein Fonds in unterschiedlichste Branchen und Regionen investieren. Ob in der Computerindustrie, ob in der Immobilienwirtschaft, ob in der Infrastruktur, ob in der Solarwirtschaft – Fonds investieren in allen Branchen, und sie investieren weltweit. In den etablierten Industrienationen ist die Verzinsung meist langfristig solide, in den Entwicklungsländern besteht durchaus das Risiko der Wertschwankungen. In den Schwellenländern, die in ihrer Entwicklung zwischen Entwicklungsländern und Industrienationen angesiedelt sind, sind die Gewinnchancen recht groß, gleichzeitig existiert immer noch das Problem des Wertverlustes.
Insgesamt zeichnen sich Fonds gerade durch ihre große Spannbreite als Geldanlage aus, die für fast jeden geeignet ist.
Immer empfehlenswert – Der Fondsvergleich
Bevor Sie sich für einen Fonds entscheiden, sollten Sie seinen Kursverlauf überprüfen, einen Fondsvergleich durchführen. Auch ist interessant, in welchen Branchen und Regionen er investiert. Die Möglichkeit des Fondswechsels sollten Sie sich offen halten, falls sich die kurzfristige Umschichtung der Fondsanteile in einen anderen Fonds empfiehlt.
Kroatien Erleben Per Yacht Charter
Kroatien Erleben Per Yacht Charter
Kroatien lädt mit seiner märchenhaften Landschaft aus über 1700 km Küste und mehr als 1000 kleinen Inseln förmlich dazu ein, vom Wasser aus entdeckt zu werden.
Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, sind der Nationalpark Brijuni, die Inseln Krk, Cres und Susak (komplett aus Sand). Kroatien bietet zudem unglaublich historische und kulturelle alte Städte wie Dubrovnik, Pula, Split und Zadar. Dubrovniks Altstadt ist förmlich mit Sehenswürdigkeiten nur so überfüllt und die Altstadt steht unter Denkmalschutz und gehört teilweise zum Unesco-Weltkulturerbe.
Auf und entlang Kroatiens Mittelmeer haben Sie zudem ungezählte Sportmöglichkeiten wie Kanu fahren, Segeln, Rudern, Tauchen oder Schwimmen. Wenn Sie sich ebenfalls für das Leben unter Wasser begeistern, können Sie auf mehrstündige Forschungs- und Erkundungstrips gehen und die Pflanzen- und Tierwelt aus der Perspektive eines Fisches beobachten. Yachtcharter in Kroatien ist Balsam für Leib und Seele, und jeder der in Kroatien Urlaub gemacht hat, sollte sich dieses Erlebnis nicht entgehen lassen. 600 Leuchttürme und Leuchtfeuer weisen Ihnen auch nachts den richtigen Weg, 350 Häfen und Marinas laden zu kleinen Stops und zum Verweilen ein. Das anhaltend schöne Wetter mit immer mäßig wehendem Wind ermöglicht Ihnen lange, beruhigende Segeltörns von Dalmatien bis hin zur unteren Adria.
Entscheiden Sie sich, ob Sie lieber einen Katamaran, eine Segelyacht oder eine Motoryacht haben wollen, auf Ihre Wünsche wird alles passend zugeschnitten!
Sie müssen allerdings beachten, wenn Sie auf dem Seeweg nach Kroatien einreisen, dass Sie sich an einem der nächst größeren Häfen einklarieren, was soviel bedeutet, wie sich mit seiner Yacht registrieren zu lassen. Sie müssen im Besitz eines Bootscheines Ihres Heimatlandes sein, es reicht also nicht aus, einen Kurs vor Ort zu absolvieren, um damit eine Lizenz zu erwerben.
Seit Beginn der Yachtsaison 2009 ist jedes Crewmitglied verpflichtet, eine Kurtaxe als Abgabe zu bezahlen, ca. 1 Euro pro Urlaubstag.
Yachtcharter Kroatien – Der kroatische Luxusyachten und Charterspeziallist! Die schönsten Yachten für Ihren Urlaub finden Sie hier auf http://de.magnumnautica.com/
Schon vor dem Hausbau mit Architekt zusammenarbeiten lohnt sich
Wenn ein Hausbau unter der Aufsicht von einem Architekten gebaut werden soll, dann hat der Bauherr gute Karten, denn dann kann beim Hausbau eigentlich nichts schief laufen. Nachdem die ersten Schritte getan sind bei der Zusammenarbeit mit dem Architekten: Die Begehung des Grundstücks, die Vorplanphase mit Kostenschätzung und Anfrage beim Bauamt, sowie die Entwicklungsplanung mit den ersten Entwürfen für den Hausbau, wird dann auch eine detaillierte Beschreibung des Bauprojektes erstellt die voraussichtlichen Kosten errechnet, und zwar nach DIN 276. Die vierte Phase beim Hausbau mit Architekt ist dann die der Genehmigungsplanung, die vom Architekt erarbeitet wird. Hierbei werden alle Unterlagen, die für den Antrag beim Bauamt für die Erteilung einer Baugenehmigung benötigt werden, zusammengestellt. Hierzu gehören der Grundriss, der amtliche Lageplan und auch eine genaue Beschreibung des Hausbau-Vorhabens. Dann folgt beim Hausbau die Ausführungsplanung. Hierbei erstellt der Architekt Pläne im Maßstab von bis zu 1 : 5. Hierbei wird das Hausbau-Projekt in kleine Pakete aufgeteilt und vollständig beschrieben. Auch erstellt der Architekt die erforderlichen Leistungsverzeichnisse für die Durchführung der Arbeiten beim Hausbau. Er holt auch bei verschiedensten Handwerksbetrieben Angebote für einzelne Gewerke des Hausbau ein. Ein Preisvergleich ist beim Hausbau nämlich sehr wichtig.
Hier kann man sehr viele Kosten sparen.
Immobilenerwerb mit der Riester- Förderung
Deutschlands Immobilienpreise
Familien leiden selbstverständlich darunter, dass die Eigenheimzulage nicht mehr existiert.
Viele denken aus diesem Grund häufig auch an den Kauf einer älteren Immobilie. Zum Teil werden diese sogar noch gefördert. Eine jetzige Förderung heißt Wohn-Riester-Förderung und wird nur wenig akzeptiert. Der Preis eines neuen Reihenhauses in mittleren bis großen Städten liegt bei ca.. 200.000 Euro momentan. Im Moment gibt es keine gewaltigen Schwankungen bei den Preisen. In Ost- und Norddeutschland kauft man Wohnungen bereits für weniger Geld. Wenn man sich als Normalverdiener Eigenkapital angespart hat, ist eine Finanzierung problemlos. München ist bei Wohneigentumspreisen fast an der Spitze. Der Quadratmeterpreis einer neuen Bleibe liegt hier bei 3400 €. Spitzenreizer der Preise ist Starnberg. Hier liegen die Preise bei 3550 € pro Quadratmeter für eine neue Eigentumswohnung. Die Anschaffungspreise für neu errichtete Gebäude sind selbstverständlich ebenso durch den Wegfall der Familienförderung gestiegen. Wohnungen in Köln sind noch günstiger zu haben.
Was ist die beste Art Immobilien zu suchen?
Die Planung, welche Immobilie man wo zu welchen Preis erwerben will, steht an erster Stelle. Wenn man weiß, was man haben muss und will, kann man die Suche nach dem richtigen Haus in Zeitungen, aber auch im Web beginnen. Die Vermittlung durch einen Makler für Immobilien ist oft sehr teuer, da bei solchen Kaufpreisen auch die Maklerrechnung sehr hoch ist. Ein Immobilienmakler kann auch noch beauftragt werden, wenn man selbst zu keinem Ergebnis kommt. Wer ortsungebunden ist kann auch eine ortsübergreifende Suche machen. Die Suche in der Umgebung ist natürlich leichter, da man flott mal eben ein Haus besichtigen kann.
Der Erwerb einer Immobilie
Vor einem Kauf muss stets ein Experte aufgesucht werden. So kann man ein Objekt auch schätzen lassen, dass man nicht einen unangemessenen Preis bezahlt Wenn man sich einig ist, kann man seiner Bank Bescheid geben und einen Vertrag beim Notar abzeichnen. Wenn man nicht den kompletten Preis durch eigene Mittel finanziert, wird eine Grundschuld eingetragen. Hierfür muss man auch eine Rechnung bezahlen. Das Meiste, den der Staat an so einem Kauf verdient ist aber die Grunderwerbsteuer, der die Grundsteuer folgt Die folgenden Kosten durch Straßenneubau oder anderes sind oft unmöglich abzuschätzen.
Fotoquelle: © Rainer Sturm/www.pixelio.de
Immobilien kaufen in der BRD
Deutschlands Immobilienpreise
Logischerweise leiden ausgerechnet Kinderreiche Familien unter der Streichung der Eigenheimzulage.
Aus diesem Grund kann es lohnt häufig richtig sein, auch eine benutzte Eigentumswohnung zu erwerben. Zum Teil werden diese sogar noch bezuschusst. Eine jetzige Förderung heißt Wohn-Riester-Förderung und wird nur wenig akzeptiert. Neue Reihenhäuser kosten in mittleren bis großen Städten ca. 200.000 Euro. Im Moment gibt es keine gewaltigen Schwankungen bei den Preisen. In Ost- und Norddeutschland kauft man Eigentumswohnungen aber schon günstiger. Wenn man sich als Gutverdiener Vermögen gespart hat, ist ein Kauf ohne Probleme. Die Stadt München, Bayerns Landeshauptstadt ist bei den größten Städten preislich ganz oben. Der qm- Preis einer neuerrichteten Bleibe liegt hier bei 3400 Euro. Am meisten zahlt man nun heutzutage in Starnberg. Die Quadratmeterpreise liegen hier um die 3550 Euro. Den Wegfall der Familienförderung brachte einen Einbruch bei neu errichteten Gebäuden und Eigentumswohnungen mit sich.
Was ist die beste Art Immobilien zu suchen?
Zuerst muss man natürlich wissen was man bezahlen kann und wo das passende Objekt liegen soll. Wenn man sich sicher ist was man will, startet man mit der Nachforschung in Annoncen und im Web. Die Vermittlung durch einen Makler ist oft sehr kostenintensiv, da bei solchen Preisen auch die Maklergebühr nicht gering ist. Sollte man selbst nicht das passende Objekt finden, kann man noch immer noch einen Immobilienmakler aufsuchen. Wenn man einen Neuanfang in einer schöneren Stadt in Betracht zieht, kann man auch ortsübergreifend suchen. Die Suche in der Umgebung ist natürlich leichter, da man schnell mal eben ein Objekt anschauen kann.
Wie kauft man das Haus?
Vor dem Kauf sollte man auf jeden Fall einen Sachverständigen vom Bau das Haus anschauen lassen. Der Schätzer kann auch prüfen, ob der Preis korrekt ist. Nach der Einigung über Preis und Konditionen kann man bei einem Notar den Kauf besiegeln. Wenn man nicht die gesamte Summe durch Eigenkapital begleicht, wird eine Grundschuld eingetragen. Dazu muss man auch eine Gebühr bezahlen. Der Staat verdient aber ebenso an der Grunderwerbssteuer und der Grundsteuer mit. Natürlich ist man als neuer Besitzer nie vor neuen Ideen der Gemeinderäte sicher, wie der prozentuale Anteil an den Preisen eines Kanals.Freundlicherweise beteiligen Gemeinden den Hausbesitzer häufig auch noch an Unkosten für den Neubau einer Zufahrtsstraße.
www.polen-heute.eu stellt vor: Immobilienkauf in Polen – sicher und profitabel Neuer Ratgeber erschienen
Polen bietet für Naturliebhaber einen idealen Rückzugsort. Nach Finnland ist Polen das seenreichste Land, 27% des Landes sind bewaldet. Mit einer Gesamtfläche, ungefähr so groß wie Deutschland, aber mit deutlich weniger Bevölkerung bietet Polen attraktive Bedingungen für einen Immobilienerwerb. Also ein ideales Land für ein Haus oder eine Wohnung am Meer, im Gebirge oder einfach nur im Grünen. Durch den Beitritt Polens zur Europäischen Union haben sich die Bedingungen eines Immobilienkaufs stark vereinfacht, ein Erwerb ist lohnenswert geworden.
Polen heute – stabiler Markt
Wer einen Immobilienankauf ins Auge fasst, findet günstige Rahmenbedingungen vor. Durch die anhaltend gute Konjunktur ist der Immobilienmarkt stabil und wertsicher. Das Interesse an Wohnimmobilien wird erhalten bleiben, da Wohnraum knapp ist und so eine gute Möglichkeit zur risikoarmen Anlage bietet. Auch gibt es Bauobjekte von Firmen mit finanziellen Schwierigkeiten zu günstigen Konditionen.
Polnisches Recht
Für Europäer ist es grundsätzlich möglich eine Immobilie in Polen genehmigungsfrei zu kaufen und zu besitzen. Natürlich gibt es dabei einige Einschränkungen. Zum Beispiel, bedarf es zum Kauf von Landwirtschafts- oder Waldgrundstücken eine Genehmigung, es sei denn die Immobilie befindet sich in den Woiwodschaften: Niederschlesien, Oppeln, Ermland-Masuren, Großpolen, Westpommern, Pommern, Lebus, Kujawien – Pommern.
Notarieller Vertrag
Zur Übertragung des Eigentums ist ein Notar notwendig. Sollte der Vertrag ohne eine notarielle Beglaubigung unterzeichnet werden ist dieser nichtig. In Polen ist der Vertrag mit der Unterzeichnung rechtskräftig und das Eigentum ist somit überschrieben. Anders als in Deutschland, da hier zuerst der Eintrag ins Grundbuch notwendig ist. Da die Kaufverträge vor einem polnischen Notar beglaubigt werden müssen, empfiehlt es sich einen Dolmetscher hinzuzuziehen oder den Kauf von einer deutschsprachigen Anwaltskanzlei betreuen zu lassen.
Neuer Ratgeber
Alle Fragen rund um den Immobilienkauf in Polen beantwortet der neu erschienene Ratgeber „Immobilienkauf in Polen“, der Anwaltskanzlei Zanthier & Schulz aus Berlin. Der Ratgeber bietet Rechtssicherheit und vereinfacht den Weg zur eigenen Immobilie für Privatpersonen, aber auch für Firmen.
Der Ratgeber kann über www.polen-heute.eu bzw. beim Institut für Deutsch-Polnische Kommunikation, Bestelltelefon: 030 – 40 50 19 25 bezogen werden.
Preis als Ebook: € 19,90
Preis als Printausgabe: € 29,90 inklusive Versand.
Die Autoren
Marius Lipa – Rechtsanwalt
Lukasz Dachowski – Polnischer Steuerberater
Rüdiger Schulz – Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Dariusz Kunik – Aengevelt Immobilien GmbH& Co KG
Herausgeber:
von Zanthier & Schulz
Rechtsanwalt Wirtschaftsprüfer Steuerberater
Partnerschaftsgesellschaft
Berlin – Posen
Kurfürstendamm 217
10719 Berlin
www.zanthier.com
AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
Altmarkt 10c
D-01067 Dresden
Ansprechpartner für die Presse
ADP Presseagentur
Maxi Wittop
Postfach 280344 13443 Berlin
Telefon: 030 – 40 50 19 25
Mail: maxi@a-50.com
Beratung vor dem Kauf
Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu erwerben, der tut gut daran, sich im Vorfeld durch kompetente Experten beraten zu lassen, um die Fallstricke, die bei einem solchen Vorhaben vorhanden sind, zu umgehen. So ist es in der Regel für einen Laien kaum möglich, den Wert einer Immobilie zu erfassen und zu bewerten, so dass bereits hier ein Gutachten, eine entsprechende Immobilien-Expertise notwendig ist, um eine realistische Wertbestimmung vornehmen zu lassen. Hinzu kommen qualitative Einschätzungen der Immobilie, bezogen auf die Bausubstanz, evtl. Baulasten, juristische Fragestellungen in Bezug auf Erwerb und Besitz der Immobilie und weitere Fragestellungen, die in einem solchen Projekt auftreten können, und die in der Regel nur durch einen Spezialisten zufrieden stellend beantwortet werden können. Nicht zuletzt aus diesen genannten Gründen besteht die gesetzliche Verpflichtung, einen Kaufvertrag für eine Immobilie durch einen Notar aufsetzen zu lassen, der über die weitreichenden Konsequenzen informieren muss und somit, zumindest aus fachjuristischer Sicht, kompetente Ratschläge und Hinweise geben kann. Doch auch angesichts der weiteren Themenfelder, die sich aus dem Besitz von Immobilien ergeben können, ist es sinnvoll und angeraten, sich im Vorfeld beraten zu lassen und sich damit über die Risiken und Chancen aufzuklären, bevor man Verpflichtungen eingeht, die viele Jahre und Jahrzehnte nachwirken können, wie dieses in der Regel bei Geschäften mit Immobilien der Fall ist.
Was ist ein Immobilienfonds
Ein Immobilienfonds zählt zu den langfristigen sowie risikoarme Geldanlage.
Wie der Name schon verrät wird das Fondsvermögen von einem Immobilienfonds in Immobilien investiert. Immobilien gelten als eine sichere Geldanlage, bei der es fast nie zu Verlusten kommen kann. Immobilien haben den Vorteil, dass sie in der Regel im Wert steigen und durch die Vermietung von Wohnraum werden Gewinne erzielt. Für Anleger die eine sichere Geldanlage bevorzugen und zugleich auch langfristig ihr Kapital anlegen möchten, ist ein Immobilienfonds sehr interessant. Bei den Immobilienfonds gibt es zwei verschiedene Varianten, es gibt den geschlossenen Fonds und den offenen Fonds. Der offene Immobilienfonds ist für Privatanleger der interessantere Fond. Beim dem offenen Immobilienfonds können die Anteile börsentäglich gekauft und verkauft werden. Bei einem geschlossenen Immobilienfonds werden die Anteile im Vorfeld gezeichnet und können in der Regel nicht vorzeitig verkauft werden. Die Anteile bei einem geschlossenen Immobilienfonds werden über mehrere Jahre gehalten und somit ist dieser Fonds nicht flexibel. Investiert ein Immobilienfonds überwiegend in ausländische Immobilien, so können die Anleger steuerliche Vorteile hierüber erhalten, dies kommt allerdings auf den jeweiligen Einzelfall an. Wie bei allen Geldanlagen ist es auch bei den Immobilienfonds sinnvoll vorher verschiedene Anbieter zu vergleichen.
Kunst und Design hält auch im Badezimmer Einzug
Der Mensch wünscht und sehnt sich immer mehr nach Erholung und Entspannung. In der so genannten Nasszelle zu Hause möchte man daher gerne abschalten und den verdienten Feierabend beginnen. In diesen Zeiten, wo der Ruf nach Wellness auch für zu Hause immer lauter wird, halten Design und Architektur auch in heimischen Badezimmern Einzug. Badewannen und Duschwannen in vielen Formen schaffen im Badezimmer eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Durch die Formenvielfalt ist es auch möglich, ein Badezimmer in eine Oase zu verwandeln, dessen Abmessungen nicht allzu optimal sind. So ist die Eckbadewanne sehr beliebt, da sie groß ist, jedoch trotzdem nicht sehr viel Platz wegnimmt. Durch die Eckform wird der Platz im Bad optimal ausgenutzt. Genauso verhält es sich mit den Duschwannen. Auch sie sind in verschiedenen Formen erhältlich, so dass auch ein kleines Bad mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet werden kann. Zudem ist eine Eckdusche auch etwas Besonderes, wie die Eckbadewanne auch.
Der Waschtisch nimmt im Badezimmer ebenso eine wichtige Rolle ein. Bekannte Materialien sind hierbei Keramik sowie die exklusive Variante mit Marmor. Doch in letzter Zeit werden auch Waschtische aus Glas gefertigt. Das Material Glas wurde in diesem Bereich ganz neu entdeckt. Ein Waschtisch aus Glas ist in zahlreichen Farben erhältlich, so dass der Waschtisch beim Betreten des Bads zu einem Blickfang wird. Mit einem passenden Unterschrank, der die unansehnlichen Anschlüsse verdeckt, bietet der Waschtisch zudem noch sehr viel Stauraum, der im Bad immer zu gebrauchen ist. Duschwannen, Badewannen sowie der Waschtisch sind die zentralen Elemente eines Badezimmers, auf die man zuerst schaut, wenn man das Bad betritt. Hier sollte dann auch nicht am falschen Ende gespart werden. Diese Einrichtungsgegenstände werden ständig benutzt und sollen ein Leben lang halten. Daher ist gute Qualität Voraussetzung für ein langes Badvergnügen. In einem schönen Badezimmer findet man erst die Ruhe und Entspannung, die man sich den ganzen Tag wünscht.
Nachhaltiges Bestandsmanagement – mit der richtigen Strategie erstarkt aus der Krise hervorgehen
Die Gewerbeimmobilienmesse EXPO REAL ist am Mittwoch erfolgreich zu Ende gegangen. Trotz eines auffälligen Besucherrückgangs wurde das Messegeschehen für intensive Dialoge und Diskussionen genutzt.
Auch Guido Knümann, Geschäftsführer der CODIC Immobilien und Projektentwicklung Beteiligungs-GmbH, hat sich die Gelegenheit für nachhaltige Gespräche mit Ausstellern und Besuchern nicht entgehen lassen.
Herr Knümann, rückblickend auf die letzten Tage in München, wie ist Ihr Eindruck vom Messegeschehen?
„Hirn statt Gier“ gibt der diesjährigen EXPOREAL sicherlich ein zutreffendes Motto. Dies allein begründet schon die abnehmende Teilnehmerzahl. Die Immobilienbranche begnügte sich mit dem, was der Taifun auf dem Finanzmarkt noch übrig gelassen hat. Dennoch zeichnen sich gute Geschäfte ab, wenn mit Sachverstand und Augenmaß gehandelt wird. Das Credo der Branche ist ein immer herrschendes Naturgesetz und lautet: Lage, Lage, Lage.
Die Wirtschaftskrise hat am deutschen Markt deutliche Spuren hinterlassen. Die einen sprechen vom Ende der Talfahrt, andere wiederum sehen den Boden noch nicht erreicht. Welchen Eindruck haben Sie nach der EXPO REAL?
Das Gesetz der Nachhaltigkeit muss wieder in den Mittelpunkt aller Bemühungen treten, was im übertragenen Sinne für unsere Wirtschaft bedeutet, dass wir dem Wirtschaftskreislauf nicht mehr entnehmen dürfen als dieser in der Lage ist zu produzieren. Geschieht dies nicht wird sich unsere Wirtschaftslandschaft lebensbedrohlich verändern wie die Natur. Inwieweit es uns gelingen wird, unseren Markt wieder aufzuforsten, bleibt abzuwarten und ich denke nicht, dass dies schon im nächsten Jahr der Fall sein wird. Die Anzeichen von Einsicht und Vernunft haben sich auf der diesjährigen EXPO klar erkennen lassen. Diesmal waren die Banken dran, ohne die kein geldbezogener Wirtschaftskreislauf funktioniert. In Zukunft sollten wir allerdings nicht mehr zulassen, dass die Kundengelder statt nachhaltig angelegt im Spielcasino verjubelt werden. Nach der Regel, Erfahrungen die nichts kosten taugen nichts, bleibt uns nichts anderes übrig als den nackten Tatsachen ins Auge zu sehen und aus den derzeit gegebenen Umständen das Beste zu machen. Die Kreativität besitzen wir hierfür in ausreichendem Maße.
Als erfolgreicher Projektentwickler wissen Sie um die Anforderungen an die Wettbewerbsfähigkeit einer Immobilie. Mit dem Aktiven Immobilienmanagement – AIM- hat die CODIC einen ganzheitlichen Ansatz entwickelt, um durch eine kontinuierliche Betreuung Wertoptimierung und Bestandserhaltung zu gewährleisten. Was unterscheidet AIM von herkömmlichem Immobilienmanagement?
Der Nachhaltige Umgang mit Ressourcen bei Bestandsimmobilien wird in meinen Augen sträflich vernachlässigt. Viele Investoren ziehen nur den Ertrag aus ihren Immobilien ohne diese angemessen zu pflegen und vor allem richtig zu düngen. Hierzu reichen herkömmliche Managementleistungen bei weitem nicht aus. Der Projektentwickler ist für eine solche Aufgabe wie geschaffen, weil er schließlich alle Immobilien großgezogen hat und ihr die Fürsorge geben kann, die dieses komplexe Anlagegut benötigt. Nur sind die meisten Investoren nicht bereit, kontinuierlich in ihre Immobilien zu investieren, weil damit die Nettorendite temporär geringfügiger ausfällt. Letztendlich führt diese Sparsamkeit aber unweigerlich zu einem Renditeeinbruch im Zuge einer Neuvermietung- bzw. Vertragsverlängerung. Latente Leerstände führen am Ende sogar zum Abriss und Neubau der Immobile alternativ zu einer Veräußerung zum Residualwert statt dem kalkulierten Marktwert am Ende des Investitionszeitraumes. Deshalb biete ich die Erfahrungen unseres Unternehmens im Bereich Projektentwicklung auch für Bestandshalter an, die an langfristig hohen Renditen interessiert sind. Mit dem Aktiven Immobilienmanagement der CODIC kurz AIM genannt halten wir die Immobilien der Investoren in Form.
Weitere Informationen unter: http://www.codic-immobilien.de/aim
CODIC Immobilien und Projektentwicklung Beteiligungs-GmbH
Guido Knümann
Zollhof 2 a
40221 Düsseldorf
Telefon: 0211 – 34 50 61
Telefax: 0211 – 31 68 09
E-Mail: info@codic-immobilien.de
Pressekontakt:
DERFROSH Kommunikationsstrategien
Ansprechpartnerin: Juliane Starke
Kartausengarten 2a
99084 Erfurt
Telefon: 0361 – 3026710
Telefax: 0361 – 30267109
E-Mail: starke@derfrosch.com
